Můžete si dovolit koupit vlastní bydlení?
Hypotéka může vycházet na papíru, a přesto vám po koupi může zbýt příliš málo dostupných peněz. Užitečné posouzení dostupnosti zahrnuje koupi, financování, načasování, průběžné cashflow domácnosti a finanční rezervu po dokončení.
Co ovlivňuje cenovou dostupnost
- Kupní cena, akontace a měsíc, ve kterém se koupě uskuteční.
- Výše hypotéky, úroková sazba, splátka a doba splácení.
- Které úspory nebo investice financují akontaci a náklady zahrnuté ve scénáři.
- Nájem nebo jiné výdaje, které po stěhování skončí, a náklady na bydlení, které pokračují.
- Změny příjmů, ostatní splátky dluhů a finanční rezerva, kterou si chcete ponechat.
Dívejte se dál než na hodnotu nemovitosti
Současný vývoj ponechte jako základní scénář a koupi přidejte jen do varianty „Co kdyby“. Nájem odeberte z výdajů až od měsíce, kdy skutečně skončí, aby porovnání nepočítalo nájem i vlastní bydlení za stejné období.
Sledujte období bezprostředně po koupi i čisté jmění na konci. Omezením může být finanční rezerva příští měsíc, ne vlastní kapitál v nemovitosti za mnoho let.
Otázky, které stojí za vyzkoušení
- Kolik dostupných peněz zbude bezprostředně po koupi?
- Zvládne scénář vyšší cenu, sazbu nebo splátku bez nedostatku peněz?
- Jak širší scénář ovlivní nižší investování při vytváření akontace?
- Který měsíc koupě ponechá dost času na obnovení finanční rezervy?
Jak výsledek číst
Whatifi ukazuje, jak koupě souvisí s finančním scénářem, který zadáte. Neschvaluje hypotéku, neoceňuje nemovitost, nezahrnuje náklady, které jste nenamodelovali, ani neurčuje, zda je koupě vhodná. Úvěrová pravidla, daně, poplatky a osobní okolnosti se mohou lišit; aktuální požadavky si ověřte samostatně.
Jak to funguje v aplikaci
Namodelujte koupi jako pořízení bez nájmu (vlastní bydlení), s akontací a hypotékou. Přehled ověří dostupnost, ukáže propad výdrže peněz po koupi a upozorní, pokud hypotéka není financovatelná.
- Klepněte na „Koupit nemovitost”.
- Zadejte kupní cenu, akontaci a podmínky hypotéky a nájem nechte na 0 pro vlastní bydlení.
- Zkontrolujte v Přehledu dostupnost a výdrž peněz.
Namodelujte si to sami