Co kdybyste prodali nemovitost?
Prodej vypadá jako jedno číslo, které v jednom měsíci dorazí, ale rozhoduje hlavně všechno kolem něj: hypotéka, která se splatí jako první, náklady, které skončí, bydlení, které to musí nahradit, a to, kam zbytek peněz nakonec zamíří.
Co ovlivňuje výsledek prodeje
- Čistý výtěžek, který čekáte po nákladech prodeje a po dani, pokud se vás týká.
- Měsíc prodeje a zůstatek hypotéky, který se při něm splatí.
- Náklady vlastnictví, které opravdu skončí — pojištění, opravy, fond oprav, daň z nemovitosti.
- Nájem nebo náklady náhradního bydlení, které místo nich začnou, a měsíc jejich začátku.
- Kam poputuje zbylý výtěžek a jestli už není část z něj slíbená jinam.
Nechat si, nebo prodat — po stejnou dobu
V jedné kopii scénáře nemovitost dál vlastníte, ve druhé ji prodáte, a obě sledujete stejně dlouho. Svádí to odebrat náklady vlastnictví a tím skončit; jenže pokud prodáváte bydlení, ve kterém žijete, musíte potom bydlet jinde, a tenhle náklad patří do stejné kopie.
Čtěte roky po prodeji, ne měsíc prodeje. Velká částka, která dorazí, vypadá na obrazovce dobře; podstatné je, jestli je scénář lepší za pět a za deset let, až náhradní bydlení, ztracený nájem i nové rozdělení peněz nějakou dobu poběží.
Otázky, které stojí za vyzkoušení
- Kolik zbude po splacení hypotéky, nákladech prodeje a dani, se kterou počítáte?
- Které náklady prodejem opravdu skončí a které potichu poběží dál?
- Jak scénář vypadá deset let po prodeji, ne jen v měsíci prodeje?
- Obstálo by rozhodnutí i tehdy, kdyby prodejní cena vyšla níž, než jste zadali?
Jak výsledek číst
Zadejte výtěžek, který čekáte po nákladech a po dani, pokud se vás nějaká týká. Whatifi daň z prodeje nemovitosti nepočítá, neuplatňuje žádný časový test, osvobození ani pravidla pro reinvestici a nemovitost neoceňuje ani nepředpovídá, za kolik se prodá. Svou situaci si ověřte u daňového poradce. Jde o plánovací ilustraci, ne o realitní, daňové ani investiční poradenství.
Jak to funguje v aplikaci
Prodej majetku nejdřív splatí případnou navázanou hypotéku a poté necháte zbylý výtěžek rozdělit — převážně do investic, půl na půl, převážně do úspor, nebo podle vlastního poměru. Pokud je prodej „pod vodou”, zbytek se poctivě stane samostatným dluhem, místo aby zmizel.
- Klepněte na „Prodat majetek” a vyberte nemovitost.
- Zadejte prodejní cenu a rozdělení čistého výtěžku.
- Zkontrolujte pokles pasivního cashflow (kvůli ztrátě nájmu) a změnu čistého jmění.
Namodelujte si to sami